Обслуживание тепловых пунктов
Виды работ
Основой для составления графика плановых профилактических и ремонтных мероприятий является СТО 70238424.27.010.007-2009. В нем прописаны базовые критерии к организации эксплуатации теплопункта, выполнение технических операций. Однако для каждого объекта формируется расширенный перечень работ. Фактическое обслуживание тепловых пунктов зависит от конструкции, технических характеристик, рекомендаций производителя.
Классификация ремонтно-профилактических мероприятий:
- Техническое обслуживание (ТО). Подразделяется на ежедневный контроль состояния системы, еженедельное ТО. Отличаются регламентом.
- Ремонт. Плановая замена дефектных компонентов, или с истекшим сроком эксплуатации, например, пластин для теплообменников.
- Капитальный ремонт. Полный анализ состояния комплекса, разборка всех элементов, в том числе – пластинчатых теплообменников.
Возможна корректировка регламента при изменениях фактических нагрузок. Пиковые показатели мощности при незначительном снижении температуры на улице увеличивают износ компонентов. Необходимо дополнительное обслуживание ИТП в многоквартирных домах, коммерческих, промышленных объектах.
Этапы планового осмотра
Цель осмотра – контроль за работой системы теплоснабжения, выявление расхождений между паспортными характеристиками и текущими показателями. Одновременно выполняется проверка базовых компонентов. По нормативам обслуживание ЦТП (центральных тепловых пунктов) разделяется на ежедневное и еженедельное.
Каждый день контролируется отсутствие протечек, снимаются показания манометров, термометров, другой измерительной аппаратуры теплообменников. Обязательно проверяется работа электросилового оборудования. Если установлена ручная подпитка, необходима активация насоса.
Основные этапы еженедельного контроля.
- Проверка целостности сальников.
- Замер уровня масла в ваннах, задвижках, в другой запорной арматуре.
- Кратковременное включение резервных насосов.
- Электросеть: отсутствие нагрева в контактах, работа резервного освещения, целостность заземления.
- Контроль за состоянием манометров, термометров, других приборов.
- Проверка работы запорной арматуры.
Это базовые требования, по которым проводится техническое обслуживание ИТП и аналогичных комплексов горячего теплоснабжения. Для выполнения можно подготовить персонал, который должен знать не только что это за регламент, но и разбираться в особенностях аппаратуры. Для комплексного обслуживания перед отопительным сезоном пользуются услугами сторонних организаций.
Ремонтные мероприятия
Плановый или внеплановый ремонт может входить в обслуживание индивидуального теплового пункта, что должно согласовывать отдельно. Текущие работы выполняются для устранения незначительных дефектов. Примеры: замена сальников, уплотнений для теплообменников, отдельных компонентов приборов. Также может включать установку новых узлов с небольшим сроком эксплуатации.
Капитальный ремонт – это комплексный анализ состояния теплового пункта, который выполняется после его остановки и разборки. Для каждого компонента определяется регламент проверки. После монтажа проверяются фактические характеристики.
- Комментарии